反映瞭他們的 鬧心事
房屋主梁開裂多年，怎麼住？！業主未按時交物業費，物業竟強行斷水電？長沙一小區竟將市政道路改為收費停車場？
具體處理協調此事的長沙縣建設工程質量監督站相關負責人告訴記者，由於業主和開發商之間沒有建立起充分的信任，前幾次協調時雙方並未達成統一的加固意見。
那麼，究竟是怎麼回事呢？
在業主代表於女士等人的指引下，記者在該棟地下車庫發現，一根大梁及立柱上面有多處明顯裂縫，露出內部帶有銹跡的鋼筋。
近日，
該小區7棟負一、負二層地下車庫主梁有嚴重開裂現象，業主擔心建築主體安全，同時質疑開發商給出的加固補救方案浮於表面、不能根除安全隱患，希望相關部門能夠督促解決。
不少市民向晚報君
該負責人說： 目前，相關部門已經聯系業主進行瞭再次協調，提出瞭初步的處理方案，即根據檢驗報告提出的五條處理建議，先由原設計單位出具加固圖紙，再將圖紙提交到權威的第三方施工圖紙審查機構審查，業主方面確認可行後，再由開發商聯系專業機構實施加固。
羅準還告訴記者，另一方面，之前沒有收費，很多人亂停亂放，導致經常出現一些小刮擦。
而物業給出的理由是， 張先生沒有按時交物業費。
依據我國合同法的相關規定，業主與供電供水部門之間是一種合同關系，隻有當業主違反合同約定和國傢規定的特定情形時，供電供水部門才有權停止供應水電，物業公司不是供電供水的合同當事人，無權擅自中斷對業主供電供水。物業公司在業主不繳納物業費時，應當采取合法的途徑來解決。如果因物業公司擅自停水電的行為給業主造成損失的，物業公司要承擔相應的法律責任。
據瞭解，該小區共有10棟樓房，業主集中反映有問題的是第7棟。
我欠瞭物業費沒錯，但這是有原因的。我傢樓頂上堆瞭很多垃圾，我反映瞭多次，但就是沒有人來清理。 張先生說。近日，記者來到金泰小區進行調查，在張先生所住樓棟樓頂看到一堆堆沙石和土，還有不少用盆和桶種的蔬菜。一些沙土因為堆積太久，容器都爛瞭，直接堆在樓頂上，其中有兩堆已是雜草叢生。 這些沙土不清理，容易導致樓頂滲漏。 張先生擔心地說。
剛開始也是收費的，那時候是人工抄牌計時收費，但收費隻維持瞭很短一段時間，後來停車場就變成免費的瞭。 前不久，該停車場兩個出入口設置瞭門禁。小區物業貼出告示稱，7月16日開始，對停放在該停車場的車輛進行收費。
考慮業主意見已提出處理方案
於女士告訴記者，有些主梁已經有明顯的下墜， 肉眼看去就能發現一邊高一邊低，我們真是住得提心吊膽。
李先生告訴記者，他們的物業服務快到期瞭，但小區內還有四分之三的業主拖欠物業公司的物業費。 我們也考慮過通過法律途徑解決，但是司法程序耗時太長，物業拖不起。 他表示，既然業主不按時交物業費，違反規定在先，物業也可以用斷水電的方式來逼業主交物業費。
在業主曾先生提供的一份蓋有 楚天世紀城工程部專用章 的 承諾書 上，記者看到瞭 我方在交房時未能出具有職能部門蓋章的《竣工驗收備案表》及《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，由此引起任何質量問題由我方負責 的表述。
連日來，康欣園小區的一些業主紛紛提出質疑。康欣園小區前坪路邊，幾年前劃瞭停車位，一直都是免費對外開放。然而，今年7月9日，小區物業在此貼出收費公示，7月16日正式開始收費。突然變成收費停車場，一些業主表示疑惑和不滿。對此，小區物業解釋說： 該停車場屬於小區，不是市政公共區域，收費前召集瞭業委會開會商量過，收費是為瞭更好地進行管理。
物業回應：該處屬於小區，收費經過瞭物價部門批準
隨後，記者來到該小區物業公司。工作人員李先生表示，張先生欠瞭數百元物業費，物業工作人員上門與其協商，但是張先生不開門也不搭理，工作人員便斷瞭張先生的水電。 我們知道這種行為不妥，但是我們也是被逼無奈，斷他的電是為瞭讓他來與物業公司協商。 在物業公司辦公室，另一名工作人員對記者說，按照物業管理條例規定，業主接受瞭服務，就應及時交物業費，如果對物業有意見，可以與物業溝通。
網絡圖片
不過，在近幾年業主和開發商的協調過程中，開發商雖同意加固，但相關方案並未對業主們進行公示。 隻看到他們給開裂的大梁進行瞭多次粉刷，有些鋼筋裸露的地方就直接裹上瞭鋁皮。 業主代表於女士告訴記者。
高橋街道火焰社區的工作人員也向記者證實，停車場區域確實屬於小區，這位工作人員表示： 停車場收費是小區決定的，社區沒有參與。
業主不滿：
記者註意到，該停車場的經營單位為湖南博誠物業，而不是該小區的物業。
前日下午，記者在現場看到，該停車場已經開始收費。由於還處於試運營期間，部分設施還未完善，兩個門禁崗亭還隻有一個可供車輛進出。
日前，位於長沙縣星沙大道楚天世紀城小區的數十名業主，通過本報廣廈熱線82205019和 住長沙 微信公眾平臺反映： 銀行裡還欠著房貸，可這房子住著也太不安心瞭。
店主表示：物業此前從未管理過此處
2014年就發現瞭開裂問題，但開發商一直遮遮掩掩，用白石灰簡單塗抹起來，根本不起作用，現在基本都脫落瞭。
房屋主梁開裂多年，怎麼住？！業主未按時交物業費，物業竟強行斷水電？長沙一小區竟將市政道路改為收費停車場？近日，不少市民向晚報君反映瞭他們的 鬧心事 給他們的居傢生活帶來諸多不便
長沙一小區將公共區域變收費停車場物業：收費是為瞭更好管理
主梁開裂、公共區域變收費停車場…長沙市民反映的這些物業“麻紗”，你遇到過麼？
業主不交物業費， 天心區金泰小區物業竟強行斷水電
日前，傢住天心區南湖路金泰小區的張先生向本報熱線96333反映，他傢在未欠水電費的情況下，被小區物業人員強行斷瞭水電。
7月11日，記者來到位於長沙縣星沙大道與漓湘路交會處的楚天世紀城小區。
不過，2014年起，業主就發現瞭地下車庫橫梁、豎梁、地面、墻面等多處開裂、漏水等問題。在一份國傢建築工作質量監督檢驗中心在2015年2月28日出具的 鑒定報告 上，明確顯示：7棟負一層主樓與車庫相連的北側東西向梁（A單元a1軸至C單元c11軸）存在安全隱患；負一層部分墻、柱根部嚴重損壞，影響其承載力；負二層、負一層部分梁、板滲透嚴重，影響其耐久性。
地下車庫橫竹北月子中心比較梁豎梁均有開裂
針對張先生樓頂上堆積垃圾的問題，李先生表示，近期會安排人員進行清理，但張先生拖欠的物業費要及時補交。事後，當事人張先生告訴記者，垃圾仍未得到清理，所以他也沒有交物業費。他認為，不少業主與物業人員都擔心對方不兌現承諾，所以兩方都不願先履行義務。
湖南弘一律師事務所律師尹蘭英認為：業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並讓其承擔一定的違約金。
房屋主梁開裂多年長沙一小區數十名業主集體投訴
開發商必須找權威的機構對房屋質量進行檢測，提出的加固方案必須切實可行，保證加固後房屋的質量合格。 業主代表於女士說。
雨花區朝暉路康欣園小區外的市政道路，被小區物業改為收費停車場，這種行為是否合理？
給他們的居傢生活帶來諸多不便，
居民反映：免費開放多年的停車場開始收費
雨花區康欣園小區前坪停車場位於朝暉路旁邊，與朝暉路的人行道連在一起，每天人來人往，任何人都可以在這裡停車，很多人都以為這裡是市政道路。知情人士告訴記者，該停車場是2015年小區改造時設置的，一共有80多個車位。
對此，記者現場進行瞭深入調查，並與長沙市建設工程質量監督站、長沙縣建設工程質量監督站等相關部門進行瞭溝通。
現場調查：
崗亭上貼瞭收費公示牌和收費通知，停車場收費實行 內外有別 的政策。對小區內的業主和停車場旁的商戶，實行月票制，辦理月卡後每月每輛車150元；對於外來的社會車輛和未辦月卡的業主，分時段收費，半小時內免費，半小時到1小時收費5元/輛，每天最高收費20元/輛。
據介紹，楚天世紀城小區的開發商為湖南楚天房地產開發有限公司，第7棟在2010年底交房，隨後業主陸續入住。
對此，小區物業經理羅準告訴記者，小區物業人手不夠，便與湖南博誠物業簽訂瞭合同，由博誠物業負責停車場的經營管理。
部門回應：
停車場收費通知一貼出來，很多業主表示反對，旁邊一些商鋪店主更是擔心，停車場收費，會使客人減少。這些表示反對的業主和店主都堅持認為，該停車場屬於市政公共區域， 物業怎麼能私自占用收費？
該小區物業人員稱，他們此前召集瞭湖南博誠物業、小區業主委員會、部分商鋪代表召開會議商量相關事宜。羅準告訴記者，參會方都簽瞭字，大部分人同意收費。
但曾經參會的商鋪代表李女士說，她記得一共隻有5位商鋪代表參會，因為李女士明確反對收費，所以沒有簽字，其他幾位商鋪代表也不同意收費。
其中，2單元下方的主梁直接從中間裂開，產生瞭一條半指寬的裂縫。 橫梁也好，豎梁也好，整體都開裂瞭。 業主們紛紛說道。
針對部分業主的質疑，物業經理羅竹北產後月子中心價錢準稱，該停車場在小區紅線范圍內，不屬於市政公共區域。
開發商加固方案過於 敷衍
停車場之前幾年一直是免費的，為何突然開始收費？
羅準說，該小區一共有3棟住宅樓，小區內部停車位隻有80個左右，根本滿足不瞭小區居民停車需求。而小區前坪的停車場，由於之前沒有收費，一直被外來車輛占用，甚至有一些 僵屍車 長期停放在這裡，造成業主沒有地方停車。
我們一起竹北月子中心收費來看看~
收費後，停車場會有專門的人看守和管理，對業主是有好處的。 羅準說， 對那些臨街商鋪，我們給每一個店都留瞭一個車位，這個車位停車是免費的，店主隻需交衛生費就可以瞭。
該停車場目前的經營單位湖南博誠物業相關負責人吳先生稱，收費是經過物價等部門批準並根據市場因素來定價的。
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